智慧运维系统利用BIM技术、网络技术、通讯技术、自动化控制技术、信息技术和物联网技术，基于BIM模型建立管理运维平台，实现对园区或智能建筑的智慧运维管理；实现整个园区内部的三维可视化，为园区的综合管理、生产和设备的运维管理提供优质可靠服务，提高园区的管理的智慧化水平，最终将园区建设成“智慧化、数字化、网络化和国际一流”的智慧楼宇。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等，如果没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策了。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程， BIM在运维阶段的应用是重中之重 ，BIM运维/三维可视化的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等

模型处理：

Ø建筑建模：BIM建模工作贯穿于建筑工程全生命周期,为了满足设计、施工、运维等不同阶段的业务需求,前期需要建立模型,应用过程中还要不断地完善模型。BIM建模作为BIM应用的基础，就是由传统的2D图纸转换为3D模型，效果看起来更加立体化,通过revit或3D MAX软件建模，在项目建设初期，已经有设计院通过revit软件对整个建筑或园区建模，并且对建筑内常用的设备，如电梯、空调、消防设备已经建模，通过revit创建的模型，主要是用于施工管理和设备定制，提高了建筑施工工作效率。

Ø3D MAX建模：3D Studio Max，常简称为3d Max或3ds MAX，是Discreet公司开发的（后被Autodesk公司合并）基于PC系统的三维动画渲染和制作软件。3dsmax是制作建筑效果图和动画制作的专业工具，对于一些没有BIM模型的建筑，需要提供CAD图纸，现场拍视频等方式，采用3D Max手动建模，建模完成之后，通过将模型文件导入三维开发引擎中（unity 3D,UE4,Ventuz）进行编程处理。

ØBIM模型轻量化处理：BIM模型轻量化的目的是缩小BIM模型体量，让它轻、显示快，从数据维度看，设计模型包含几何信息和非几何信息两部分。几何信息即我们能看到的二维、三维模型，非几何信息通常指一些属性数据、建模相关的其他数据等，非几何信息的轻量化技术难度较低，按需提取存储即可，几何信息的轻量化技术难度较高。revit模型涉及面比较多，在BIM运维中，可能有些面及管线不用要用到的，在轻量化处理时，删除不必要的东西，将模型变小，增强加载速度，revit模型比较简单，轻量化处理时，还需要重新渲染，增强视频效果。

从设计模型转换到BIM模型，再到我们最终在电脑或者移动终端看到的模型，中间经历了两个处理过程，一个是几何转换，一个是渲染处理，这两个处理过程的好坏直接影响到最终轻量化的效果，因此我们也称其为BIM模型轻量化的关键环节。

基础功能

Ø室外漫游：BIM运维/三维可视化系统可以以第一人称的角色，漫游整个园区外围场景及设备，包括周边巡视，设备浏览，场景漫游，可以根据定义漫游路线进行浏览，也可以人工进行漫游浏览。

Ø设备浏览：系统在3D可视化管理环境中（BIM模型）采用逐级放大进入方式，实现园区（数据中心），楼层，机房，机柜组和机柜，设备，端口，线缆七级全三维浏览和全鼠标操作。可通过鼠标对3D场景实现放大/缩小、上下左右的平移和任意角度旋转、查看整体环境等操作。BIM运维/三维可视化系统数据中心3D可视化管理，使得智能建筑运维更高效，企业运营更增值。

Ø人员定位：将人物的位置信息在3D 场景中展现，让我们能够观察人员的实时位置及历史轨迹，为传统的人员位置信息提供三维可视化的展现方式。

Ø轨迹管理：BIM运维/三维可视化系统可以将人员的定位信息在3D场景中对应起来，进行描点，画线，并创建相关人物的模型，根据实时数据驱动人物行走。并且支持楼层内外的相结合。使我们能更加直观的了解人物所处位置及行走路线。

Ø资产定位：智能建筑内的设备资产数量庞大、种类众多，传统的表格式管理方式效率低下、实用性差，BIM运维/三维可视化资产可视化管理功能采用了创新的3D互动技术手段，让资产管理可视化、数字化，大大提升了资产数据的使用效率。

Ø报警处理中心：系统提供了基于BIM模型场景中报警处理方式、便利的多角度报警查询机制、可对外提供报警信息、抑制无效的报警信息，具备报警存储、统计、分析、显示、查询、事件触发、打印等功能，并可以和语音、视频、多媒体进行联动，来完成一个大型生产报警管理系统。

Ø测量工具：系统提借测量工具，可以在三维空间实现长度、高度和面积的量算功能。此测量工具可以实现模型测量，管线测量。

Ø热力图：在BIM运维楼层中，根据建筑机房内的温度，以特殊高亮的形式显示访客热衷的页面区域和访客所在的地理区域的图示，热力图可显性、直观地将楼宇内的温度、人流等数据分布通过不同颜色区块呈现。

智慧运维管理